不動産の相続登記には必要な書類や手続きについて解説しています。必要書類には故人の戸籍謄本、住民票の抹消などがあり、それらを入手する方法も紹介されています。手続きの流れでは相続不動産の調査から登記申請までが説明されています。相続登記を自分で行う場合には、正しい書類の入手や手続きの適切な行いが重要です。専門家に相談することも選択肢の一つです。相続登記は事前の計画と準備が欠かせないことが強調されています。
不動産の相続登記を自分で行うにはどのような書類が必要ですか? また、書類はどのように入手すればよいのでしょうか? 自分で行うか専門家に依頼するかを決定するために知っておくべきことは次のとおりです。 今回は相続登記に必要な書類や手続きについて解説します。
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目次
相続登記に必要な書類は何ですか?
必要書類の入手場所
手続きの流れ
まとめ
相続登記に必要な書類は何ですか?
相続登記に必要な書類の中で、最も重要な書類についてそれぞれ解説していきます。
・故人(死亡者)の出生から死亡までの継続的な戸籍謄本。
「戸籍謄本」とは、相続が発生したことと相続人が誰であるかを証明するために必要な書類です。 故人の出生から死亡までの継続的な記録を作成する必要があります。
・亡くなった方の住民票の抹消
「故人の住民登録証明書」は、戸籍等に登録されている故人と相続登記対象財産の所有者が同一であることを証明する書類です。 亡くなった時の住所と本籍の住所が異なる場合は、旧住所で登録されている「除票住民票」または「除票」を取得し、住所が変わったことを証明する必要があります。
・相続人(相続する人)全員の戸籍謄本の写し
「相続人全員の戸籍謄本」は、相続時に相続人が生存していることを証明するために作成される書類です。 相続人の場合は現在の戸籍だけで十分です。
・遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書。
遺産分割協議により遺産の内容を定める場合には、その相続を証明する書類として「遺産分割協議書」が必要となります。 相続人全員の印鑑登録証明書を添えて提出してください。 ただし、遺言書があればその内容が優先され、遺産分割協議は不要となります。
・継承関係図
「相続関係図」とは、故人と各相続人の相続関係を説明するための図です。 申請時に相続関係説明図を提出すれば、後日戸籍謄本の原本の返還を求めることができます。
・固定資産評価証明書
「固定資産評価証明書」とは、当時の「登録免許税」と呼ばれる税金の額を計算するために、「不動産の固定資産の評価額」を記載した書類です。相続登記をすること。 提示する証明書は直近年のものでなければなりません。
・相続登記申請書
「相続登記申請書」は相続登記を申請するための書類です。 相続登記申請書を作成する際には、不動産の地番や家屋番号を正確に入力する必要があります。 確認には「登録証明書」が必要となりますが、登録証明書そのものの提示は必要ありません。
必要書類の入手場所
必要書類の入手先を一覧にまとめました。
亡くなった方や相続人の本籍地と住民票のある市区町村が異なる場合は、市区町村役場に行って必要書類を取得する必要がある場合があります。 しかし、郵送による申請も可能になり、マイナンバーカードを利用してコンビニの端末で戸籍や住民票を取得できる自治体も増えてきました。 全国どこからでも。
ただし、故人が転居(本籍の移動)を繰り返している場合など、必要書類の準備に多大な時間と労力を要する場合があります。 自分で準備するのが難しい場合は、裁判所書記官などの専門家に相談するのもよいでしょう。
手続きの流れ
相続登記の手順は以下のとおりです。
1.相続不動産の調査
亡くなった相続人が所有していた不動産の権利を調査します。 相続の対象となるのは亡くなった人の持ち分だけなので、正しい状況を把握しておくことが大切です。 毎年送られてくる固定資産税通知書で被相続人の所有する不動産の種類を確認し、不動産調書謄本を取得して内容を確認します。
2.相続人を決める
意外な人物が相続人として現れる可能性もあるため、相続人を正確に把握するには戸籍謄本などを活用する必要があります。 相続人を決めること。
3.不動産の相続人を決めます。
相続人が決まったら、次に財産を誰が相続するかを決めます。 遺言書がある場合にはその内容が優先されますが、遺言書がない場合には遺産分割協議の中で遺産分割について話し合うことになります。 相続人全員が遺産分割協議に同意しなければなりません。 話し合いの結果、合意内容を遺産分割協議書にまとめ、相続人全員が署名・押印します。
4.書類の準備
相続登記に必要な書類を準備します。 必要書類は上記のものです。
5.登録依頼フォームの作成
法務局のホームページからダウンロードした登録申請書に必要事項を記入して申請してください。
6.法務局に出頭し、登録免許税を支払います。
相続登記の申請は、不動産の所在地を管轄する法務局に行います。 相続登記を申請する際には登録免許税がかかります。 法務局の別の窓口でその金額分の印紙を購入し、登記申請書に貼付して提出します。
登録が完了すると、登録識別情報および登録完了証明書が記載された通知書が送付されますので、大切に保管してください。
まとめ
相続登記は、対象となる財産の数や相続人の数によって、手続きに必要な書類の数や取得にかかる手間が異なります。 手続きをスムーズに行うためには、相続が発生する前に事前に家族で話し合っておくことが大切です。
●取材協力:藤原美樹
株式会社SMILELIFE project代表取締役、1級ファイナンシャル・プランニング技能士。 2017年9月に株式会社SMILELIFE projectを設立。 100年社会の到来を見据えた個人向けトータルライフプランニングサービス「LIFEBOOK®サービス」を開始。 金融・保険商品を販売しないコンサルティング料に特化した独立したフランチャイズアドバイザリー体制を確立し、最先端のFPの知識とアメリカモデルをベースにしたアドバイザー育成プログラムを活用し、日本人の新しい働き方を創造していきます。 ビジネスの目的は「生き方」をプロデュースすることです。
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